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产品变革,重庆万科五大样本重塑新一代住宅理念
建筑大师贝聿铭说:“房子给人带来的最大收益莫过于生活收益,中国人选择居所凝固着人们的欲望、情感、审美、希望和追求。”
3月以来,重庆楼市从苏醒到活跃:有的热火朝天打折促销,有的钻研出新品。重庆万科则选择后者,提出了新一代住宅产品理念:“两大择址观,六大作品观,一大服务观”。
而新的理念亦很快在项目落地践行。万科未来星光、万科招商理想城、万科城市花园、万科四季都会、万科四季花城Ⅱ五大项目推出新一代产品,引领重庆楼市新方向。
万科城市花园
打造会呼吸的洋房
城市花园是万科26年经典传承的系列,第一个城市花园诞生于1994年的上海,那是上海万科的开山之作。城市花园所倡导的人文、格调、审美、社群等,传承至今,形成了中产白领阶层的独特标签。作为当时中国最有影响力的杂志——《万科周刊》,特别出版了专集《白领》,影响了整整一代人。
城市花园系列拥有万科的多个“第一”:万科第一次做极小户型出现在城市花园;万科第一代绿色三星认证住宅小区是城市花园;万科第一个精装产品系出自城市花园。第一个情景洋房专利。美国MIT希望做一个中国房地产研究,最后就选择了这个项目。
(万科城市花园鸟瞰效果图)
在重庆,万科城市城市花园落子中央公园,打造一个约50万方纯洋房住区,其产品为建面约83-128㎡臻装洋房,对面积进行了“精准”控制,同时确保同样的功能、同样的品质。
万科城市花园的规划创新在于,其容积率1.44,一梯两户(一期、二期)。保留原有地形结构,采用坡地排布,保持约半数以上楼栋为南北朝向,打造会呼吸的洋房,保障各楼栋有充足的采光面及通风需求,提高了居住舒适度。
景观方面,城市花园拟打造三级景观系统,一级景观为较大规模的街角公园、公共广场、滨河公园;二级景观系统包括带状公园(高线公园)、城市界面;三级景观系统则是比较精细的入口区、比邻宅间景观。
(万科城市花园效果图)
万科招商理想城
四大中心构建活力生活空间
(万科招商理想城示范区实拍图)
理想城是重庆万科携手招商,两大品牌强强联袂首进西区的代表作。据了解该项目总体量60万方,容积率约为1.6,作为重庆万科+招商在西永的首个装修房项目,理想城项目在产品打造上颇具匠心。
在宜居属性方面,理想城周边配套完善,拥有三桥四轨七隧(部分规划中)的立体交通网络,通达全城;项目内规划三所幼儿园,周边规划有三块教育用地。如今沙坪坝小学已完成立项工作(拟建设),计划于2020年9月底动工建设,助力下一代成长。理想城享约450亩西部物流园中央公园(规划中)、2200亩城市湿地公园(规划中)森系高氧区双公园,描摹一幅鲜氧画卷。
(万科招商理想城规划图)
社区内部的168景观体系是一大创新点,针对各年龄层、各个活动时间段、不同人群的活动需求,设置了邻里交流、树阵广场、草坪空间三大功能板块,形成可林下小憩交谈、休闲运动等多点式活动空间。为业主提供更舒适的居住环境。今天的购房者不但关注住宅内部的舒适性,对社区空间的需求也越来越高,168景观体系的创新意义正在于此。
理想城的洋房产品——城市之璟全新面世。该产品为建面约129㎡,一梯两户板式结构,空间通透纯粹,四房布局,满足一家3代人居住需求,同时客餐厅一体化的设计,让生活充满仪式感。装修带新风系统,能够在不开窗的时候实现通风换气,室内脏空气置换成过滤好的新鲜空气,改善家人的呼吸环境,同时还预埋了地暖管道,让业主在冬天也可感受温暖。绘就低密健康生活的理想蓝图。
(理想城洋房效果图)
四季都会
水土新生美式学院都会
万科四季都会坐落在两江新区水土组团,项目与名校西师附中一街之隔,是重庆万科水土2020年的全新作品。项目以大都会纯美式学院街区+项链式花园+轻奢洋房规制打造,将再次为城市带来焕然一新的生活方式
其中,美式都会·街区示范区规划约2335方建筑空间、商业街区约1050方,毗邻名校,未来还将规划幼儿园等教育配套。在这里,实现美式建筑、轻奢都会与人文生活的相融。
优雅美式·园林规划了敦巴顿、洛克菲勒、长木三大风情主题花园,结合社区街角公园打造项链式的花园都会,居住者可时刻感受生活的纯粹与饱满。
此外,人性化装修细节与健康需求的考虑,摈弃传统的常规设计思维,T2和T4配置、户型通透、创新大横厅、小家化主卧套房规制,还预留健康加载空间、新风地暖等,照应每位家族成员的生活所需。
(万科四季都会示范区效果图)
四季花城Ⅱ期
低密洋房乐活住区
万科四季花城Ⅱ期对产品进行升级,定位为为城市菁英“量身打造”、的城市低密纯粹洋房经典产品。
配套方面,距周边约2000方主题商业约500米(菜市场);紧邻轨道6号线刘家院子站约500米(在建中),未来规划轨道16、14号线;距离项目1.8km是复兴小学,约5km至江北中学,约2.3km至中国科学院大学重庆学院。
此外,项目约2.4km至重庆润之康医院、约3.7km至盈田中西结合医院;约2km至思源公园,约3km至云顶山公园。
当然,好的住宅产品内外兼修。四季花城Ⅱ期小区入口拥有水景+50米香樟林大道,中庭配置T型活力汇,包含阳光草坪、多功能厅、mini王国、邻里会客设施。生活里以都会风为基调,融入24米宅间标准化,营造舒适环境下的健康生活氛围。双动线配置乐享天地(全民)、阳光草坪、休憩驿站、归家动线、乐享天地(老年)。
万科未来星光
新一代MINI阳光亲风洋房
万科未来星光是为追求品质人生的城市新贵而打造的作品:纯粹8层板式洋房,南北通透的科学布局,打造新一代MINI亲风洋房;约1.5容积率的低密设计,楼间距更为宽阔,低楼层无遮挡,晴好的日子感受鲜氧包裹,感受风和阳光的天然疗养,让城市生活也能融于自然。
项目全小区只有建面约99㎡一个标准户型,面积适中,功能完备,真正南北通透的产品结构,让光照和通风都得到最大限度的保证。纯粹的产品配比,也可以想见未来居住的纯粹性。
正如万科的新一代产品理念。万科未来星光位于国家AAAA级风景名胜区园博园旁,拥有丰沛的公园自然资源,是重庆自然人文名片。这里风景宜人,山水俱佳,有古色古香的明清风格建筑,也有碧波盈盈的湖水,植物品种达上千种,葱葱茏茏,每日为周边提供大量鲜氧,也是市民喜爱的游玩休闲佳地。
当然,园博园片区不仅有生态优势,还有城市配套同样优秀。区域位于金开大道溢价区,无缝承接金开大道价值利好:立体交通出行,敬呈未来畅通新城;触手可及周边爱琴海购物公园、星汇两江、新光天地等金开大道繁华商圈,拉开潮流都会生活序幕。
界面城势观察
产品在变人们美好住家的追求不变
近期铭腾机构发布的调研报告数据显示,2020年初,重庆58%的客户购房计划发生了变化。铭腾机构也作出了一些判断和结论,“长远来看,重庆楼市并未产生特别大的影响,购房需求仍在;且因长时间居家隔离,购房者的改善型需求扩大。房屋空间感、隐私感、景观感等居住需求扩大,洋楼、洋房及别墅等改善型住宅会迎来一波机会。”
自从上世纪90年代,中国房地产开启市场化进程以来,人们对“理想房屋”的要求始终在不断变化。
1997年,重庆正式直辖,市民们从单位的筒子楼搬到了单体楼,从单体楼住进了商品房,在随后的几年间,商品房成为了有钱人的居住区。
时间进入21世纪,更舒适的商品楼盘,改变了人们的居住条件的同时,也潜移默化之中带动了整个片区的商业与配套,重庆大盘时代由此开启。在重庆快速的城市化运动中,这些超级大盘以造城、造镇的气势纷纷涌现,成为重庆人眼中的“好房”标准。
随着社会经济的不断发展,近年来,重庆改善型产品迎来大爆发。市场上大平层、洋房、叠拼、联排、独栋等改善型产品逐渐成为了购房者的新热点和新方向。
尤其是随着大健康时代的来临,人们对于家的要求,已不再是简单的居住、休闲,每个人都渴望健康舒适的生活环境。
对于时代的“代言人”这个角色,万科其实并不陌生。在房地产的许多领域,万科都曾扮演过开创者的角色,这一波产品变革,重庆万科再次走在了时代的前列。
从重庆万科的新一代住宅产品理念可以看出,重庆万科眼里的产品,不仅仅是产品,更是包括了住宅功能、社区配套、物业服务等方方面面的内容。对居家而言,面积大将不是改善户型的唯一标准,如何满足室内公共区域更多的功能和更多场景是未来产品的趋势。
除了产品,在配套上,重庆万科更注重客户享受更自如的生活,满足不出户也能完成日常用品采购于消费;物业服务上,社区活动组织,邻里关系融洽,社区便民服务都是回归产品的一部分。
时代在变,唯独人们对美好住家的追求不变。随着重庆房市在疫情中产生的深刻转变,重庆万科的创新举措,无疑为重庆楼市构建了好房子的全新方向标。
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肖腾编辑
张力

万科提供
 
 
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